52 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 222 m² · constr. 1985 · terrain 2 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663222162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017663222162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 433 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 680 211 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 610 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 778 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 776 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 170 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 334 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 904 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 986 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 590 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 917 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −8 544 $ | 484 887 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 921 $ Poids 36 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 844 309 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +60 818 $ | 813 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 007 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.