48 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663222248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017663222248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 757 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 514 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 424 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 606 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 693 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 916 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 173 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 751 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 418 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 537 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 540 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 391 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 585 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.