39 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 185 m² · constr. 1986 · terrain 1 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663222783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017663222783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 418 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 624 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 460 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 674 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 713 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 245 $ Poids 73 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 868 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 344 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 785 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 688 009 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 916 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 446 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 774 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 162 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 137 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.