44 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663222789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017663222789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 459 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 525 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 506 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 176 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 403 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 458 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 692 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 577 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 376 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 509 263 $ Poids 76 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 537 $ Poids 74 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 726 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 254 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 226 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 111 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 490 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.