15 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 108,6 m² · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663224600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017663224600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 392 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 627 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 464 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 453 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 402 $ Poids 75 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 811 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 315 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 036 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 736 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 443 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.