733 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 184,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663224765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017663224765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 200 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 623 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 702 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 961 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 611 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 672 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 543 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 253 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 362 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +76 380 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 783 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 606 881 $ Poids 51 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 952 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 686 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 772 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 760 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 778 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 636 007 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.