744 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663225455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017663225455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 345 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 533 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 565 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 586 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 463 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 423 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 179 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 565 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 465 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 448 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 829 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 781 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 258 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 545 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 490 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.