746 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 154,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663226410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017663226410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 468 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 723 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 608 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 283 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 556 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 915 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 627 086 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 133 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 841 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 654 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 607 985 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 007 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 896 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 554 244 $ Poids 42 % |
| 12 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 637 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.