758 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 306,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 539 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663227386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
47017663227386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 0 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 251 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 172 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 086 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 156 849 $ Poids 46 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 886 769 $ Poids 28 % |
| 7 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 176 561 $ Poids 26 % |
| 8 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 255 $ Poids 23 % |
| 9 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 914 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 037 644 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 065 273 $ Poids 16 % |
| 12 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 410 262 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.