754 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 110,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663227391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017663227391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 379 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 576 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 554 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 630 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 465 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 196 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 695 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 499 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 606 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 129 127 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 830 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 532 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 124 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 876 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +22 591 $ | 277 503 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.