762 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663228371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017663228371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 512 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 178 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 570 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 583 154 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 428 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 530 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 508 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 115 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 767 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 513 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 774 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 462 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 494 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 938 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 256 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 360 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +987 $ | 108 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.