772 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 183,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663229335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
47017663229335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 307 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 696 $ Poids 71 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 151 204 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 932 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 554 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 808 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 759 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 274 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 647 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 394 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 698 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 636 $ Poids 51 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 993 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 732 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 688 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 161 912 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.