773 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663229975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017663229975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 447 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 542 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 649 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 171 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 566 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 111 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 828 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 868 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 494 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 678 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 564 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 967 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 99 292 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.