769 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 158 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663229981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663229981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 672 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 725 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 695 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 136 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 719 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 622 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 586 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 565 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 247 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 815 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 345 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 620 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 639 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 873 m · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 650 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 271 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 582 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 827 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 553 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.