48 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 197,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663230160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47017663230160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 646 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 653 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 708 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 568 226 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 762 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 161 717 $ Poids 67 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 414 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 707 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 688 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 552 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 413 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 796 266 $ Poids 55 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 384 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 795 667 $ Poids 44 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 684 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 783 665 $ Poids 36 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 742 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 719 336 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.