17 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 255,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663230447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017663230447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 536 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 278 $ Poids 59 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 834 675 $ Poids 52 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 949 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 534 692 $ Poids 41 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 321 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 854 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 439 501 $ Poids 32 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 878 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 602 $ Poids 27 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 918 620 $ Poids 26 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 997 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 976 160 $ Poids 24 % |
| 10 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −81 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 967 623 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 737 973 $ Poids 23 % |
| 12 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 727 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.