21 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 204,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663230819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017663230819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 574 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 658 442 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 661 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 164 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 698 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 278 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 895 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 306 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 758 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 469 771 $ Poids 51 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 496 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 864 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 714 696 $ Poids 49 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 809 223 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 492 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 561 996 $ Poids 42 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 162 $ Poids 42 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 791 283 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 564 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.