20 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663230862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017663230862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 610 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 715 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 636 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 308 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 472 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 144 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 114 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 719 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 541 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 427 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 819 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 472 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 470 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.