56 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663231312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663231312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 590 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 473 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 611 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 562 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 126 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 119 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 799 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 662 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 403 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 909 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 492 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 428 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.