71 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 118,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663231409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017663231409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 630 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 492 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 572 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 565 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 119 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 120 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 818 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 665 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 658 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 476 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 646 939 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 998 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 320 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 493 409 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 445 586 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.