60 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 198,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663231865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017663231865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 521 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 660 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 642 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 001 $ Poids 72 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 734 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 574 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 260 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 510 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 715 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 255 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 760 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 811 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +4 272 $ | 471 706 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 692 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 801 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 671 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 527 159 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 643 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.