35 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663232253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017663232253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 532 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 550 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 153 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 117 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 852 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 647 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 703 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 464 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 939 $ Poids 68 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 342 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 480 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 373 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 764 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 606 066 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.