31 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663232722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017663232722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 426 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 489 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 685 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 174 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 503 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 405 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 267 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 449 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 198 $ Poids 57 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 619 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 155 557 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 435 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 496 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 484 382 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.