18 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663233083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017663233083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 464 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 583 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 234 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 126 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 698 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 638 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 391 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 505 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 676 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 918 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 676 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 513 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 803 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 502 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.