26 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 219,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,7 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663233823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017663233823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 346 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 438 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 247 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 839 083 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 596 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 138 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 865 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 583 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 774 376 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 995 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 522 938 $ Poids 36 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 897 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 862 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 741 248 $ Poids 31 % |
| 12 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 908 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 459 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.