21 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 3 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663234050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017663234050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 406 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 409 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 387 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 440 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 497 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 143 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 582 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 373 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 791 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 751 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 93 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 779 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −22 591 $ | 207 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 946 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.