9 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663234735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017663234735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 486 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 570 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 311 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −10 619 $ | 121 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 938 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 671 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 922 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 480 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 498 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 715 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 627 825 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 814 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 515 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 405 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 497 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.