737 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663235071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017663235071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 411 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 542 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 471 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 635 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 596 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 496 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 473 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 391 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −11 209 $ | 115 123 $ Poids 71 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 485 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 182 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 907 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 836 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 889 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 555 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 637 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.