741 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 219,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663235075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017663235075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 116 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 562 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 794 $ Poids 56 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 432 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 777 724 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 687 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 169 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 540 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 277 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 671 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 689 527 $ Poids 35 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 589 590 $ Poids 35 % |
| 10 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 678 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 931 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 662 444 $ Poids 31 % |
| 12 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +102 160 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.