5 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 168,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663235535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017663235535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 148 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 602 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 739 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 349 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 752 588 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 642 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 151 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 744 786 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 924 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 585 485 $ Poids 56 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 661 988 $ Poids 54 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 989 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 141 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 895 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 682 762 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.