6 Rue Bois Francs · Granby
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663235541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017663235541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 322 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 735 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 707 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 178 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 648 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 272 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 577 173 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 138 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 632 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 148 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 873 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 668 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 965 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 133 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 874 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 545 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.