9 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 189,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663235995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017663235995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 185 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 635 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 598 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 217 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 767 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 686 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 553 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 920 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 618 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 507 395 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 644 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 647 490 $ Poids 49 % |
| 10 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 372 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 835 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.