749 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663236055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017663236055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 38 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 420 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 527 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 616 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 579 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 503 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 177 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 560 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 605 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 459 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 597 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 510 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 616 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 115 238 $ Poids 66 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 457 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 492 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.