745 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663236061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017663236061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 3 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 495 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 172 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 562 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 498 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 743 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 547 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 619 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 567 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 572 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 450 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 412 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 516 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 481 257 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 633 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 112 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 870 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 250 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 358 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.