6 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663236521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017663236521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 494 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 458 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 567 757 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 473 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 121 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 602 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 496 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 192 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 503 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 665 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 625 289 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 714 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 659 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 667 977 $ Poids 55 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 924 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 227 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.