10 Rue Bois-des-Filion · Granby
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663236971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017663236971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 496 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 503 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 570 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 465 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 121 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 165 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 505 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 671 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 760 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 662 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 710 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 628 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 561 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.