757 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663237025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017663237025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 538 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 176 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 622 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 578 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 596 $ Poids 79 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 452 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 526 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 583 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +3 479 $ | 115 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 690 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 459 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 685 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 509 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 277 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 273 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 948 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 255 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.