753 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 109,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663237031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663237031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 437 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 533 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 618 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 586 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 463 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 522 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 179 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 655 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 465 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 490 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 583 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 113 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 594 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 116 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 253 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −987 $ | 108 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 648 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 517 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.