18 Rue Bonsecours · Granby
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 140,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663237951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663237951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 449 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 681 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 98 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 533 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 595 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 557 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 584 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 658 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 611 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 855 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 128 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 771 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 698 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 522 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 603 723 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.