761 Rue Beauport · Granby
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663238011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017663238011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 197 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 563 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 566 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 176 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 632 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 579 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 481 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 527 238 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 571 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +3 479 $ | 115 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 742 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 459 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 738 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 510 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 535 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 731 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 310 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.