5 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 127,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663238465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017663238465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 605 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 540 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 587 538 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 173 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 522 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 766 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +35 658 $ | 682 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 806 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 711 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −8 849 $ | 125 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 686 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 646 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 597 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −51 143 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 669 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 018 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 492 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.