6 Rue Boischatel · Granby
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663238471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017663238471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 605 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 170 714 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 540 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 718 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 492 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 616 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +3 479 $ | 111 520 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 676 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 561 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 720 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 445 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 685 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 530 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.