5 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663239435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017663239435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 719 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 593 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 683 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +7 516 $ | 181 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 600 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 540 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 612 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +5 964 $ | 117 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 104 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 851 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 470 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 028 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.