9 Rue Boisbriand · Granby
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663239895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017663239895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 183 $ Poids 80 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 634 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 583 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 224 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 519 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 510 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 760 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 642 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 398 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 805 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −8 259 $ | 124 812 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 847 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +38 629 $ | 678 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 233 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.