10 Rue Boisjoli · Granby
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663239901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663239901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 569 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 610 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 534 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 746 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 587 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 840 $ Poids 73 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 694 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 179 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 795 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 466 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 655 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +3 479 $ | 116 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 464 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 834 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue De Bois des Fillion, Granby 2025-05-08 · 335 m · Vendu 98 720 $ (949 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 983 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.