24 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 254,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663240346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017663240346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 465 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 470 $ Poids 61 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 833 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 979 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 512 628 $ Poids 40 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 261 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 826 395 $ Poids 38 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 907 $ Poids 34 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 862 867 $ Poids 27 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +90 905 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 908 900 $ Poids 27 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 185 $ Poids 26 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 959 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 941 395 $ Poids 25 % |
| 10 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −82 266 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 926 474 $ Poids 24 % |
| 11 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 079 $ Poids 24 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 737 098 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.