27 Rue Ducs · Granby
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 2 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663240502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017663240502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 664 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 637 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 602 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 555 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 646 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 546 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 689 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 358 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 787 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 675 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 455 077 $ Poids 56 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 285 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 786 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 240 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 649 311 $ Poids 32 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +64 395 $ | 768 937 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.