28 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 278,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663240827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017663240827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 874 998 $ Poids 54 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 961 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 128 $ Poids 49 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 417 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 655 332 $ Poids 48 % |
| 4 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 719 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 382 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 995 390 $ Poids 41 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 749 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 459 028 $ Poids 34 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 979 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 006 032 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 008 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 985 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −57 313 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 353 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 766 723 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.