25 Rue Pluviers · Granby
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663241182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017663241182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 780 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 601 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 494 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 822 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 437 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 275 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 664 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 511 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 802 $ Poids 70 % |
| 9 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 575 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 401 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 315 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 716 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 499 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.