23 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 113,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663241515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017663241515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 700 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 684 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 583 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 1 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 432 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 206 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 505 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 488 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 904 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.